什么比“以房养老”更靠谱:什么比“以房养老”更靠谱-新闻学就业前景

作者:什么比“以房养老”更靠谱发布时间:2019年07月22日 14:38  【字号:      】

什么比“以房养老”更靠谱

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若是每年几千万人仅拿出他们房子的10%来交换一些养老院床位和护理服务?∵,比如一共需要2000万张养老床位、1000万个护理服务人员的服务以及相应的药品、食品▽,可是全社会商品和服务的增长速度没有投资性房地产那么快∴,即使把全社会所有的商品和服务都拿出来也不够□△∵,怎么办↑∵?价高者得♂♂!一些急迫需要这些商品和服务的家庭愿意用更高的价格购买⌒♀。最终∴↑,“房子”的实际购买力打折⊿。

从个体层面看♂π♂,如果一个居民家庭储存财富的方式是将每年40%的收入投资到房地产中⊙△△,打算家庭成员退休后以此来购买养老服务♂☆∟,那么三十年以后这个居民家庭将会持有多少房产?♂♂?若假设政策不做大的调整⌒,物价不变或者以下所有计算均以2019年价格计↑,居民持有房产的价值以平均每年7%的速度增长(过去十多年实际增速远高于此)┊▽↑,大致每十年会翻一番∵⊿。每个家庭的财富现在是80万元左右☆▽,如果十年翻一番?,那么三十年以后这个数字会翻三番⌒▽,也就是变成了640万元◇∴〇。

什么比“以房养老”更靠谱

(作者为北京大学光华管理学院副院长、北京大学国家金融研究中心主任)

事实上⊿,我们应当大力发展资本市场↑□,加快供给一些能够直接对接到实体经济的投资渠道⊙。比如┊⊿,芯片或操作系统等长期的、高科技的项目需要的资金体量大、周期长⊙﹡,我们如果能提供母基金类的产品供大家购买□?,一方面可以引导老百姓将现在的空余资本投资到实体经济中去?♀﹡,另一方面也能减少个体投资失败的概率◇∟,分摊风险△⊙,在未来二三十年后取得合理收益□↑,用于养老等现实需求▽﹡π。

什么比“以房养老”更靠谱

什么比“以房养老”更靠谱

你的第一个反应也许是“那就今天开始多存点呗?♀!”多存一倍的钱∟?,多买一倍的房♂,能解决问题吗??若是大家都这么想□∟⌒,其实不解决任何问题⌒﹡。三十年后∴﹡,当你信心满满地拿出比原来多一倍的房地产来交换养老服务时┊?〇,发现大家也都是同样的想法π◇,都拿出了多一倍的房地产……若是社会总的商品和服务产出没有改变⊙♀,我们还是进入了同样的困境:没有那么多的社会总产出来支撑大家的总需求∴∵∵,房地产兑换养老服务的“购买力”又下降了一半?∵。

三十年后⌒┊﹡,虽然你拥有了一个个看得见摸得着的房子♀♂,但是实际上房子除了在居住属性上不会贬值外﹡↑,在交换未来所需的其他社会商品和服务的能力上可能会大大缩水□□。其原因是整个社会提供的商品和服务与总需求不匹配☆?,满足不了需求♀┊。比起住一千平方米的房子π?↑,三十年后你更需要的是养老院的床位和护理△?┊。

最近▽┊,我和朋友谈到了“以房养老”这个话题□?。为什么房子会成为现在的重要养老方式〇?这是因为房子已经不仅是消费品⌒▽,还是财富储值工具⊙♀﹡,老百姓觉得“房子越多◇,越有安全感”♀π□。但是♀,投资性房地产(指那些不以自住为目的的房地产投资)最终有多少购买力┊??换句话说┊⌒,在未来某一个特定时点☆〇,比如五年或十年后□,这些购买力被释放出来〇∵◇,能够交换到多少有用的商品或者服务↑〇?从全社会角度看π↑⊙,这要取决于那个时点上的潜在GDP∴?⊙,也就是全社会能够提供的全部商品或者服务⌒♂。

总之□?,无论怎样调控房价⊿,当房地产最终被拿来兑换商品和服务时▽△π,很可能出现商品和服务在整个社会层面严重供不应求的情况⌒┊。原来的以房养老就很可能变成一个严重注水的计划:以为卖一套房子就可以在养老院住十年的人⌒△♀,发现现在卖一套不够⊙♀,得卖两套⊙☆♀,甚至三套、五套……如果预期发生这种情况♂↑,你该怎么办⌒?

如果每个家庭640万元的房地产在三十年后被逐步释放出来⌒□∴,即在市场上卖掉┊⊿⌒,那么会出现什么情况△♂?很可能出现严重的供需不平衡∴。那时候┊,每年可能都有几千万人步入养老阶段△▽∴,大量的房子被释放出来↑┊。值得注意的是?□△,这些房子还都是二手房♂。如果房地产依然是我们国家一个重要的经济支柱产业⌒⊿,那么三十年后另外还会有大量一手房被生产出来∟☆∴。市场中还存在那么多房地产需求吗♂♂∵?

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